利嘉阁地产总裁廖伟强表示，近月来自一手市场的竞争激烈，加上在收紧按揭成数措施的持续影响下，二手买卖成交持续淡静，惟业主仍採取策略，故楼价表现尚算硬净。综合利嘉阁地产研究部数据所得，四月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价报11,451元，较三月份的11,420元上升0.3%，数字为继三月份楼价结束11连升而回落后，再度重拾升轨。
回顾各区楼价，港岛、九龙及新界三区指标屋苑造价全线上涨，当中以九龙区升幅较大，该区21个指标屋苑上月加权平均实用呎价报12,303元，按月平均上升0.4%，成为三区之冠；新界区21个指标屋苑加权平均实用呎价报9,784元，亦较三月升0.3%，升幅与大市同步；至于港岛区的楼价升幅则略为跑输整体，该区8个指标屋苑上月楼价平均上升0.1%至每方呎14,234元。
列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报升的指标屋苑共有34个，佔整体比率达68%，当中以鲗鱼涌南丰新村、大角咀港湾豪庭、西湾河鲤景湾及将军澳都会駅楼价的按月实质升幅较为显着，上月分别录得4.0%、3.8%、3.3%及3.2%的实质升幅。至于四月份楼价报跌的指标屋苑则有16个，当中跌幅较显着的屋苑包括长沙湾昇悦居及柴湾杏花村，实质按月跌幅分别为3.3%及3.1%。
50指标屋苑四月买卖526宗按月减少6%
二手交投方面，近月一手楼盘积极起动，令买家焦点及购买力纷转移至新盘市场，而且受收紧细价楼按揭措施影响，买卖宗数仍然低迷。四月份全港50个指标屋苑共录526宗成交，较三月份的561宗回落6%，已连续三个月于500宗上下窄幅徘徊。三区当中只有港岛区成交量录得4%的轻微升幅，由前月的69宗增加至72宗；九龙区及新界区表现则较逊色，分别回落2%及11%。
廖伟强指出，目前楼价表现平稳，上落幅度轻微，只间中出现1%以内的上下波动属正常情况，整体楼价趋向仍然看升。不过，二手市场受新盘及「辣招」双重夹击，短期难走出阴霾，买家向一手市场倾斜的情况料将持续。未来走向需视乎大市气氛，若一手继续以贴二手价开盘，则对二手市场构成压力，除非二手业主愿意降价，成交才可望有较显着的回升。此外，近日股市畅旺，投资者转移目标，包括把资金投入一手市场，纵然仍有用家入市二手，惟货源难找亦是一大问题，故此预料来月指标屋苑成交量仍维持在低水平徘徊。
表一：50指标屋苑二手成交量价按月变化
备注1：上述50个屋苑的买卖成交资料，乃根据利嘉阁地产分行网络于市场上收集所得的临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失，本行概不负责。
备注2：呎价及调幅数字因小数点四拾五入关係，结果或造成些微偏差，惟不影响其準确值。
备注**：成交单位质素有异，造价未可反映实际市场走势
资料提供：利嘉阁地产研究部
图一：全港50指标屋苑二手成交按月走势
备注：以上资料综合全港50个指标屋苑楼价制订而成
备注：上述50个屋苑的买卖成交资料，乃根据利嘉阁地产分行网络于市场上收集所得的临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失，本行概不负责。
资料提供：利嘉阁地产研究部
香港地产网数据参考：香港楼市成交
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