今年年初，亚洲大部分房地产板块表现良好。甚至一些更脆弱的市场部分仍在增长。在澳大利亚，过热的房地产市场开始降温，悉尼和墨尔本的房价在 1 月份继续同比上涨，这得益于最低的利率。
在商业领域，今年第一季度该地区大多数主要市场的年化交易量均较高。此外，受欢迎的工业和物流行业的租金收益率继续下降。
然而，随着下半年的到来，情况明显不同。美联储的超鹰派转向引发借贷成本突然急剧上升，推高了抵押贷款利率，增加了公司的资本成本，并促使对资产进行重新定价和重新评估，这些资产正将亚洲房地产市场带入未知水域。
几家亚洲央行在抗击通胀方面落后于曲线，被迫比预期更积极地加息。不仅不清楚利率会达到多高，而且政策引发的经济衰退的严重程度也存在不确定性。“目前，债务成本是首要考虑因素。我们已经过了定价高峰期，”世邦魏理仕资本市场亚太区主管 Greg Hyland 说。