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2022 年进入房地产行业的三大秘诀

导读 随着澳大利亚主要首府城市的房地产市场出现放缓迹象,许多潜在的首次购房者想知道现在是否仍然是踏上房地产阶梯的机会主义时期。去年,澳大

随着澳大利亚主要首府城市的房地产市场出现放缓迹象,许多潜在的首次购房者想知道现在是否仍然是踏上房地产阶梯的机会主义时期。

去年,澳大利亚的首次购房者从政府通过首套房贷款存款计划等计划的支持中受益匪浅,该计划降低了许多新购房者的存款门槛,历史低利率的尾端提振了他们借贷能力,以及投资者争夺入门级房产的广泛停顿。

澳大利亚的房地产市场正在转变,尽管生活成本不断上升,利率也有望上升,但现在仍有购买机会。一些潜在的购房者担心,由于过去两年房地产的指数级增长,他们错过了这趟巴士。

但是,只要您将合理的投资策略与明智的方法相结合,仍然有很多选择。以下是帮助买家导航市场的六个技巧:

1:尽快购买

如果您现在有能力购买房产,那么不要错过充分利用市场。房产始终是一种昂贵的购买资产。早在 1980 年,当我以 26,000 美元购买我的第一套房子时,我以为我会为了偿还抵押贷款而吃多年的烤豆。听起来完全荒谬,但它证明了无论何时购买房产,它似乎总是非常昂贵。

随着时间的推移,在偿还了一些债务,实现了财产的资本增长,并享受了工资的增长,可以在抵押贷款方面取得更大的进展。然后,使用您财产中的股权投资另一处财产变得更加可行。随着利率上升,谈判的空间更大。

2:成为租房者

虽然住在自己家中的想法对许多人来说很诱人,但将您的第一套房子作为投资物业是一种有吸引力的经济激励。对于那些想要采取不同的、更简单的方法来拥有房屋的人来说,租房投资正在成为一种越来越受欢迎的策略。

这使您可以住在您作为租户买不起的首选郊区之一,同时仍然提供通过您负担得起的投资物业进入房地产市场的机会。

租金投资让您可以在更实惠的首府城市郊区租用您想居住的地方并建造房地产资产。您所有的投资房产都由您拥有和控制,这些房产的附加费用可以免税,因此比您自己的房屋便宜多达 40%。

当您让租客为您支付全部抵押贷款时,您无需支付全部抵押贷款,这对您很有帮助。

它已成为女性的一种流行投资方式,尤其是单身父母人数过多、平均退休金较低且可能承受薪酬差距的女性。

3:购买正现金流物业

在不确定的时期,优先考虑对您有利的投资房产,尤其是那些产生正现金流的房产。这些属性涵盖了它们的运行成本。

因此,您不必每月补足抵押贷款的不足,因为市政费、水费、保险、物业管理费和其他费用都已包括在内。进行有纪律的尽职调查将在中期获得回报,并且是购买过程的关键部分。

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