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预计到 2023 年年中房地产价格将下跌 15%

导读 CoreLogic 的房价指数在上个季度下跌了 2 3%,奥克兰和惠灵顿的跌幅较大。奥克兰房价从 5 月份开始的三个月内下跌了 4 9%,而惠灵顿的

CoreLogic 的房价指数在上个季度下跌了 2.3%,奥克兰和惠灵顿的跌幅较大。

奥克兰房价从 5 月份开始的三个月内下跌了 4.9%,而惠灵顿的房价则下跌了 4.7%。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,价格调整是由于通胀压力、更高的利率和紧缩的信贷供应。

他说,Covid 后价值的急剧上涨已经让位于坚定的修正。

戴维森预测,到 2023 年年中,全国平均房地产价值最终将下降 10% 至 15%,这“广泛地表明,我们可能在持续时间和规模上进行这种修正的一半”。

他说,由于就业市场强劲,房主无需恐慌。

“一般来说,没有任何巨大的强制抛售压力。如果人们没有得到他们想要的价格,他们可能会退市或寻找其他选择。”

季度市场概况证实,第一季度明显的销售活动放缓已导致房地产价值显着下降,这是市场面临的众多挑战之一。

住宅房地产的总价值从 2021 年底的 1.73 万亿美元下降到 2022 年第二季度末的 1.69 万亿美元,其中 20% 的抵押贷款和另外 80% 的家庭资产抵押。

“新冠疫情后价值的急剧上涨现在已经让位于坚定的修正,迄今为止已经看到的下跌已经蔓延到大多数地理区域和价格范围。

“房地产市场的疲软阶段似乎将持续到 2023 年,即使达到最低点,全球金融危机 (GFC) 的经验是,下一次上涨需要两到三年才能开始作为价值高原。”

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