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限价普通商品房可以买卖吗(公房可以买卖)

导读 大家好,小代来为大家解答以上的问题。限价普通商品房可以买卖吗,公房可以买卖这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、以成本价购

大家好,小代来为大家解答以上的问题。限价普通商品房可以买卖吗,公房可以买卖这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、以成本价购得的房屋,虽也可以取得房屋所有权,但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权,其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注,而以市场价购买的公房,则可以取得商品房房屋所有权证。

2、因此,以成本价和市场价购得的住房,在转让时亦有所不同。

3、 以成本价购买的房屋,在再行转让时,出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等,而对于买受方来说,则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。

4、但应当注意,以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金,因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金,所以此时已完成了向个人私房的转化,而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。

5、另外,对于以成本价购买公有住房的产权人,在自己主动补缴土地出让金后,其房屋也可作为商品房进行上市交易。

6、以市场价购买的公有房屋,由于已经取得了商品房屋所有权证,在性质上等同于私房,所以,在进行二次交易时,买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可,不需再缴纳土地出让金。

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