自今年2月底政府再度收紧按揭成数措施后，令二手交投收缩，今年上半年二手住宅成交量料约2.4万宗，即平均每月仅约4,000宗左右；惟同期楼价却依然持续攀升，上半年累积上升约6.4%。半年二手成交宗数在2.5万宗以下的情况并不常见！在如此偏低的二手成交「支持」下，今年上半年楼价升势为强劲的一次，「价升量跌」情况突显。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，自1996年至今的近20年以来，以每半年的二手住宅成交量(以下一个月注册宗数反映)计算，当中只有9次二手住宅成交量低于2.5万宗水平，4次属于2000年至03年楼市低迷时期，而该段时间楼价均告下跌，而跌幅亦相当显着，其中3次更急挫逾1成(见图)。
图：低于2.5万宗的半年二手住宅成交量与该时段的楼价半年变化
-美联「楼价走势图」于08年至今乃根据全港100个着名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而96至07年则以50个屋苑计算。*新2015年5月尾及6月尾楼价是以美联物业收集的成交个案所计算，属临时数字，日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。另计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案
-鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况，如2014年下半年由2014年7月至2015年1月注册个案反映，并如此类推，#2015年上半年为估计数字
资料来源：土地注册处及美联物业资料研究部
不过，随着政府连番推出辣招及收紧按揭成数措施等后，楼市已被扭曲，盘源减少，住宅交投显着萎缩，惟低息持续令置业需求仍然强劲，故出现「价升量跌」的情况。事实上，自近年政府频频出招后，2011年至今有5次半年二手住宅成交量不足2.5万宗，当中只有2次楼价经过短暂并且少许下跌；反而却有3次楼价呈不跌反升，而今年上半年升势为强劲的一次。
香港地产网数据参考：香港楼市成交
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