奥尔巴尼 — 首都地区房地产市场在年中升值，即使在抵押贷款利率急剧上升的情况下，待售房屋供应有限也推高了售价。
大资本房地产经纪人协会周五报告称，2022 年 5 月单户住宅的中位售价为 278,999 美元，比 2021 年 5 月高出 10%。
GCAR 表示，今年前五个月的中位数价格比 2021 年 1 月至 2021 年 5 月高出 8%。然而，与 2021 年同期相比，2022 年前五个月的已完成销售数量减少了 14%。库存短缺推动了首都地区长期以来一直存在的经典供需动态住房市场：当供不应求时，价格往往会上涨。
现在，房屋的前期成本更高，而且多年来的成本更高。从 2021 年 5 月到 2022 年 5 月，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从 2.93% 跃升至 5.78%。
“虽然美联储最近的加息可能会淘汰一些潜在的首次购房者和其他预算紧张的人，但目前，缺乏库存仍在推动售价超过标价，”GCAR 首席执行官劳拉·伯恩斯 (Laura Burns) 在消息中表示伴随着 5 月份的销售统计数据。
“房地产市场将如何以及何时调整仍有一些不确定性，但在夏季，首都地区的卖家仍然处于有利地位，而且价格仍然可以承受，”她说。
这是一个快节奏的市场，新上市的房屋卖得很快，而且在很多情况下都超过了要价。
通过 GCAR 的全球多重上市服务出售的房屋——该服务处理首都地区及其附近的许多但不是所有的房屋销售——在 5 月份的平均价格为原始要价的 102.4%。
新房市场尤其昂贵，部分原因是建筑用品成本高。5 月份通过 MLS 出售的新房的中位售价为 502,806 美元，比 2021 年 5 月高出 37%。
在地区县，GCAR 报告了 2022 年前五个月的封闭销售和中位数价格统计，以及与 2021 年同期相比的百分比变化：
奥尔巴尼：970 -11% $265,000 8%
富尔顿：203 -4% $160,819 15%
蒙哥马利：122 -23% $155,035 4%
伦斯勒：552 -2% $240,000 7%
萨拉托加：1,046 -15% $374,007 12%
斯克内克塔迪：654 -20% $211,500 6%
斯科哈里：104 -7% $185,000 12%