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供应仍然是房地产市场的头号问题

导读 近几个月来,利率上升、房价下跌、生活成本危机和猖獗的通货膨胀成为头条新闻——但加拿大住房市场面临的最大长期挑战仍然是供应不足,据国...

近几个月来,利率上升、房价下跌、生活成本危机和猖獗的通货膨胀成为头条新闻——但加拿大住房市场面临的最大长期挑战仍然是供应不足,据国家住房局局长称经济学家。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的 Bob Dugan(如图)告诉加拿大抵押贷款专业人士,尽管在 COVID-19 大流行创纪录的低利率环境下需求和价格增长蓬勃发展,但加拿大住房市场的负担能力在很久以前就一直在萎缩那是因为库存低。

他说:“在大流行之前,加拿大的价格多年来一直强劲增长,住房负担能力下降。”“造成这种情况的主要原因之一是缺乏对价格上涨压力的反应供应。换句话说,由于人口增长,我们对房屋的需求增加了,在大流行期间,低利率也促成了收入增长——但总的来说,我们遇到了这个长期问题,即住房供应……跟上需求的增长。”

过去两年飙升的价格升值在最近几个月明显放缓,6 月份全国房屋销售环比下滑 5.6%,年度(非季节性调整)下滑 23.9%。

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